行业政策跟踪
1、多地两会部署推进好房子建设
截至2月，全国31个省市两会均已落幕，从各地对房地产工作的部署来看，建设“好房子”已成为一项重要任务。重庆、广东、安徽等省市提出推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设工作体系，从单一住房品质向完整居住环境提升。四川、江苏、广东等省市提出要提升房屋品质和物业服务质量，更好满足多样化住房需求。此外，多省市对于“好房子”建设的表述由2025年的“大力推动”转变为“有序推进”，2026年预计相关工作将平稳推进。
表：2026年部分省市政府工作报告中“好房子”相关内容表述
2、佛山出台“好房子”建设实施指引
近日，佛山出台《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》。文件从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出具体实施指引，构建佛山市“好房子”建设工作框架。好规划从供地提质、规划优化、空间赋能三大维度发力，其中规划指标方面明确提高阳台计容面积上限、取消对飘窗计容的特定限制等。好设计聚焦人居品质升级，在住宅设计方面，提出构建全龄友好与无障碍环境，预留适老化改造条件，推动公共空间复合利用，明确加强隔声技术应用。好建造坚持绿色发展与智慧赋能，大力推广绿色建材与装配式建造技术。好服务提出打造红色物业，鼓励拓展养老、托幼、家政等社区增值服务，实行“质价相符”的物业收费机制。
表：《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》（2026.02）重点内容
房企动态观察
1、中海发布「和」系首作
2026年2月4日，辽宁中海2026品牌战略暨“和”系全国首作产品发布会在沈阳落幕。发布会宣布中海的全新产品代系“萬方安和”正式布局辽宁，并将“和”系产品的首个作品“瑞文熙和”落子沈阳。据介绍，“和”系设计理念的核心是实现“居住平权”，旨在通过均好的空间、全龄友好的社区以及融合东方礼序与现代美学的设计，让家庭每位成员都能享受到高阶的居住体验。
图：沈阳中海·瑞文熙和样板间实景图
2、绿城·凤鸣观棠项目品牌发布
近日，绿城·凤鸣观棠项目2026年度品牌发布会在三亚举行，据介绍，项目所在整体片区以凤鸣观棠为原点，秉承绿城TOP系作品的基因，联动整个凤鸣湖国际文化康养生活区的优质院校资源、酒店配套，系统性地打造了一个涵盖“人文无界、健康守护、度假日常”的隐逸生活体系。
图：三亚绿城·凤鸣观棠园林实景图
企业标准解读
1、中国建筑“好房子”营造体系
2025年4月，中建集团发布中国建筑“好房子”营造体系。该体系锚定好房子“安全、舒适、绿色、智慧”的价值目标，贯彻“五好”要求，从解决百姓居住痛点出发，充分发挥中国建筑集团全产业链优势，全面统筹设计、建造、运维和供应链管理等众多环节，是建设新时代好房子的《营造法式》。
“好房子”营造体系主要内容：
好标准：在国家强制性标准的基础上，进一步细化和提升技术要求，将居住痛点转化为101项核心量化指标。
好设计：以“问需于民”为起点，把“六不六防三省三要”融入户型、景观、公区，兼顾实用性、健康性与人文关怀，适配全生命周期需求。
好材料：优选高防水、高隔声、环保节能的优质建材，同时结合模块化技术研发专用建材体系，从材料源头保障建筑性能与居住体验。
好建造：以智能建造、模块化建造为核心，采用工业化施工工艺与标准化施工流程，严控施工细节，保障施工精度与工程质量。
好运维：聚焦住宅全生命周期运维，建立“需求-响应-落地”动态反馈机制，整合智慧社区与智能家居运维系统，实时监测建筑设施状态；同时持续优化社区空间与服务，实现社区的动态成长与品质长效保障。
2、项目践行：北京中建宸园
中建宸园项目择址望京生态别墅区，秉承两河十园、对望温榆河湿地公园的天赋地脉优势，以1.4超低容积率打造宋风传世平墅/叠墅产品，是中国建筑首批“好房子”实践项目。
建筑设计方面，项目借鉴宋代《营造法式》“五间六架”“九脊殿”等传统规制，建筑比例平衡稳定，外观极具线条感和水平张力。同时为最大限度地减少建筑能源消耗，提高保温隔热性能，营造绿色、健康且舒适的栖居体验，且项目于2023年8月取得了住建部绿建三星预认证。
园林规划方面，项目以宋代文人盛会的“西园雅集”为蓝本，借鉴宋代皇家山水绘画理论与技法应用于设计，以融入“大山大水、真山真水”的造园理念，构建“一轴两园二十一景”当代山水雅集宋风景观，打造“五感六觉”的自然居住体验，形成可居可游的宋式园林生活。
图：中建宸园宅门实拍图
户型设计方面，项目仅有1.4容积率，基于低密阔尺楼距优势，打造建面约165-210㎡大家平墅和建面约320-400㎡传世叠墅产品。平墅产品整体空间奢阔，全明通透方正，超大南向面宽。叠墅产品仅有四层，分上下两叠，单层约140㎡。首层层高最高可达3.9米，纯南向约13米大面宽巨幅观景落地窗，视野朗阔。下叠空间设置多功能室和茶室，满足多元化生活方式。
科技赋能方面，叠墅中引入KNX智能家居系统，实现智能场景控制、环境监测集控、全屋WIFI覆盖、AI管家等全维功能。同步配置中央空调、新风系统、四重净水、24小时热水及智能魔镜，提升居住体验。洋房与华为终端达成全屋智能战略，户内搭载华为有线智能系统，形成全屋智能控制。
产品亮点聚焦
1、建筑立面：将岭南骑楼文化与西方现代建筑语言相结合，成为白鹅潭区域的标志性建筑作品
广州保利·翡丽甲第：保利置业“甲第系”在大湾区的标杆之作，项目采用超规格全玻璃幕墙，实现内外环幕效果，同时增强建筑的通透感与现代感，使建筑与自然环境深度融合。项目以“东韵西境”为设计灵魂，将岭南骑楼文化与西方现代建筑语言相结合。低区融入岭南骑楼的弧形拱券元素，保留广府文化记忆；高区则以纤细的现代简约线条，象征白鹅潭的先锋艺术氛围，形成从传统到现代的渐变过渡。塔顶采用45°倒三角形状，打造出极具辨识度的“城市天际线符号”。此外，项目首层抬高约14米，营造低层私密化体验，同时形成通透的架空层空间，为社区提供了更多的公共活动空间，增强了建筑与环境的互动性。
图：广州保利·翡丽甲第建筑效果图
2、园林景观：以古蜀山海文明为蓝本，通过四重立体生态、超高架空层等创新细节打造特色园林空间
成都建发·海耀：园林设计亮点在于其深厚的文化叙事，项目以《山海经》为蓝本，融合自然、文化与艺术，打造特色园林空间。项目创新性地构建了四重垂直景观层次：负一层模拟海拔1100米以下的热带雨林，搭配蕨类、苔藓等喜阴植物；一层打造“空中森林”，融合八大主题场景，演绎海拔1100-2800米的林冠景观；局部架空层呈现川西红石滩与高原草甸风貌；二层构建屋顶绿化，模拟3900-4300米海拔的大地景观。项目通过约9-12.9米的超高架空层，创造了被称为“超级底盘”的立体公共空间体系，多层环廊贯通，将约1.5万㎡的中央会所与园林无缝连接，形成可漫游的“生活共同体”。此外，园林设计融合成都非遗“怀远藤编”编织肌理、芙蓉花形态等，营造出具有文化内涵的园林空间。
图：成都建发·海耀园林实景图
3、户型设计：178户型南向面宽约16.3米，四开间朝南，主卧270度转角飘窗提升居住体验
杭州绿城·月映金沙庭：178户型通过合理布局、采光景观优化、功能配置丰富及高端装标，打造了兼具舒适性、实用性与品质感的改善型住宅。户型采用类一梯一户设计，约9㎡全明独立电梯厅，入户玄关强化收纳与私密性；户型得房率约86%，飘窗、阳台等赠送进一步提升实际使用面积；户型面宽达到约16.3米，实现了四开间朝南的布局；客餐厅一体化设计，厨房带交付标准中岛，形成“玄关 - 餐厅 - 客厅 - 阳台”洄游动线，社交与日常动线互不干扰。
图：杭州绿城·月映金沙庭178平户型
4、精装科技：依托金茂十二大科技系统，融合多项前沿技术，致力于打造健康、舒适、智能的居住环境
北京金茂·满曜：项目搭载金茂3.0十二大科技系统，以五衡（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁）为核心，从温度、湿度、空气、声音、阳光、水六大维度打造健康舒适的居住环境。在温度控制方面，采用“地源热泵系统+毛细管网辐射系统”的组合，室内全年恒温20-26℃。湿度控制方面，配合毛细管网与新风热回收，室内湿度稳定在40%-60%。隔音降噪方面，同层排水设计消除排水噪音，同时外窗采用三层夹胶玻璃等声学优化设计，有效隔绝外界噪音。
图：金茂 3.0 十二大科技系统
优秀项目巡礼
梦廊坊·艺术小镇是新绎控股打造的国际艺术栖居住区，坐落廊坊广阳区和平路与金源道交口，踞京津冀协同发展核心节点，属梦廊坊10平方公里文化引擎核芯。项目以“五维好房子”体系为核心，涵盖169-618㎡大平层、洋房、叠拼、类独栋，适配全维度改善需求。
项目踞守约10平方公里文化引擎—梦廊坊核芯之地，拥揽约3700亩艾力枫社高尔夫绿茵、丝绸之路国际艺术交流中心、只有红楼梦·戏剧幻城等高端艺术及圈层地标；交通方面，1公里内拥有多个公交站点，主干道可快速通达京津双城；项目周边教育医疗资源环伺，3公里内覆盖多所学校与医院；在社区配套方面，项目打造廊坊少有“双会所”——约2000㎡星级会所含约25米四泳道泳池、私宴厅等设施，约1800㎡架空层泛会所覆盖全龄段活动空间。
图：梦廊坊·艺术小镇项目区位图
建筑立面采用金属板、石材与陶板的复合构造，其中，陶板材质经1200℃高温淬炼，色泽温润，光影丰富，营造“展品”般历久弥新的建筑美感。这种组合不仅使建筑外观富有层次感和现代感，而且三种材料的耐久性、自洁性与抗老化性能协同作用，能让外立面历久弥新。项目还采用了超白玻IMAX窗景，可最大化引入采光和景观。此外，社区底盘整体抬升约5.5米，实现地库全明、车辆平进平出，以超越常规的视野基准，重塑社区的尊崇感与私密性。
图：梦廊坊·艺术小镇项目建筑效果图
项目园林景观以“流动的画框”为理念，打造了超2000㎡双层下沉庭院和7万㎡地面园林。搭配“一环六园”全龄活动空间，包括儿童游乐区、萌宠互动区、全龄运动区、自然宅间等，可满足不同家庭成员的休闲需求。园区选用百余种植物，实现“春花、夏绿、秋叶、冬枝”的四季景观变化。项目入口银杏大道、樱花大道强化归家仪式，枫影丘苔大草坪可承载露营、野餐等邻里活动。
图：梦廊坊·艺术小镇项目园林效果图
户型设计方面，项目聚焦空间尺度、功能实用性与居住仪式感。亮点突出在，一是全产品线覆盖169-618㎡，含大平层、洋房、叠拼、类独栋，适配多元改善需求。二是在空间方面，设计层高3.1-3.6米，部分洋房复式6.4米挑高，大平层5.5-6.5米宽厅，LDK一体化设计，通透感拉满。三是采光方面，全系标配超大落地窗与高窗墙比，下叠因社区整体抬高5.5米，实现全明无潮，上叠赠大面积露台。四是实用性方面，采用一梯一户设计，独立电梯厅+装甲门入户，多套房布局满足三代同堂。
图：梦廊坊·艺术小镇项目204平户型图
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